รื้อถอนอาคารต้องขออนุญาตไหม? ผิดกฎหมายหรือไม่ พร้อมสรุปค่าใช้จ่ายที่ควรรู้
- 04/07/2025
การรื้อถอนอาคารไม่ใช่เพียงแค่การทุบตึกหรือเคลียร์พื้นที่ แต่เกี่ยวข้องกับกฎหมาย ความปลอดภัย และค่าใช้จ่ายที่ต้องวางแผนล่วงหน้า หากคุณกำลังวางแผนรื้อบ้านเก่า หรือสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ควรรู้ว่าอะไรที่ต้องขออนุญาต อะไรที่ไม่ต้อง และมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ เพื่อไม่ให้เจอปัญหาในภายหลัง
รื้อถอนอาคารคืออะไร
รื้อถอนอาคาร หมายถึงการทำลายหรือรื้อโครงสร้างสิ่งปลูกสร้างออกจากพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ ตึกสูง หรือสิ่งปลูกสร้างชั่วคราว เพื่อใช้พื้นที่ใหม่หรือเตรียมสร้างสิ่งใหม่แทน
รื้อถอนอาคารต้องขออนุญาตหรือไม่
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หากอาคารที่ต้องรื้อถอนมีความสูงเกิน 15 เมตร หรืออยู่ใกล้สิ่งปลูกสร้างอื่นในระยะที่กำหนด จะต้องขออนุญาตจากเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น หรืออย่างน้อยต้องมีการแจ้งล่วงหน้า โดยต้องยื่นแบบคำขอ พร้อมแนบแบบแปลน รายชื่อวิศวกร/สถาปนิก และเอกสารประกอบที่เกี่ยวข้อง
หากไม่ขออนุญาตรื้อถอน จะผิดกฎหมายหรือไม่
หากไม่ขออนุญาตหรือไม่แจ้งการรื้อถอนตามที่กฎหมายกำหนด อาจถูกสั่งให้ระงับการดำเนินการทันที และมีโทษปรับ หรือถูกฟ้องร้องในกรณีที่เกิดความเสียหาย เช่น รบกวนเพื่อนบ้าน ทำให้เกิดอันตรายต่อผู้คนหรือทรัพย์สินโดยรอบ
ค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนอาคาร
ค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนขึ้นอยู่กับขนาดอาคาร วัสดุที่ใช้ และความยากง่ายของหน้างาน โดยมีค่าใช้จ่ายโดยประมาณดังนี้:
-
ผนังก่ออิฐหนาครึ่งแผ่น: 25–30 บาท/ตร.ม.
-
ผนังก่ออิฐเต็มแผ่น: 40–50 บาท/ตร.ม.
-
โครงสร้างอาคารทั่วไป: 650–1,000 บาท/ตร.ม.
-
ค่าแรงงาน เครื่องจักร ขนเศษวัสดุ และความปลอดภัยเพิ่มเติม เฉลี่ยรวม: 50,000–100,000 บาท ขึ้นไปสำหรับบ้านขนาดเล็ก
วิธีเลือกผู้รับเหมารื้อถอน
ควรเลือกผู้รับเหมาที่มีใบอนุญาต ประสบการณ์ และรีวิวดี ตรวจสอบสัญญาให้ละเอียด ขอใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร และเปรียบเทียบจากหลายเจ้า
สรุป
การรื้อถอนอาคารต้องดำเนินการอย่างรอบคอบตามกฎหมาย หากละเลยอาจมีผลทางกฎหมายและค่าใช้จ่ายบานปลาย การวางแผนล่วงหน้า ขออนุญาตให้ถูกต้อง และเลือกผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ คือหัวใจของการรื้อถอนที่ปลอดภัยและไม่เสียเปล่า
